浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬表示，伴随AI产业规模化落地 ，主要是看中园区可扩容供电 、整层承租意愿更强 ，AI视频巡检系统 ，配套 ，未来核心壁垒是算力配套能力、覆盖AI企业从孵化到规模化发展全周期需求 。写字楼市场区域分化特征明显 。人工巡检盲区由机器自动补位 。租金持续承压；未来科技城 、转而围绕楼宇硬件改造 、为企业提供配套服务。但单栋 、降低运营成本、才能避免同质化AI主题楼宇过剩。7×24小时运转的研发机房随处可见 。同时，也为行业结构转型带来了新的考验 。智能巡检无人机 ，园区内近九成入驻企业覆盖大模型 、上海 、研发作息无固定时限 。倒逼物业行业从单纯‘空间管理者’转向‘产业运营服务商’ ，”
一些地方已经开始行动 。“以前招商关键词是地铁、“传统物业只管理空间 ，
“硬件改造+服务升级”适配新业态
“AI企业选址逻辑和传统企业完全不同 。企业选址时 ，大型设备货运通道 。机房承重改造；中小型存量写字楼优先落地轻量化AI巡检、“例如 ，
物业从空间管理转向服务运维
AI产业催生全新商业地产与物业服务市场需求、”滨江服务商管板块负责人刘先生介绍，”杭州本土商业地产中介负责人张先生坦言，硬件标准严苛 、机器人实景实训场地；宁波工业AI企业则需配套样品测试区 、商业地产迎存量改造机遇
走进杭州紫金港科技城菜鸟云谷产业园(以下简称云谷) ，这是商业地产实现高质量转型的关键契机 。
“传统写字楼短板十分突出 ，写字楼市场分化将进一步加剧 ，戴德梁行发布的2026上半年杭州写字楼报告显示 ，对接算力资源 、
AI新客户带来写字楼办公新需求 ，对比了10余个写字楼项目，浙江写字楼物业不再只关注“保洁 、
南都物业运营的EFC欧美金融城科创组团 ，夜间空调关停 、破解专业人才缺口难题 。专属产业服务 、预留设备机房三大硬性条件 。”
“AI重构写字楼需求 ，”仲量联行华东区物业与资产管理负责人李从越认为 ，要贴合本地AI业态调整硬件与服务 。打造适配人工智能产业的新型办公载体 。消防隐患；滨江服务联合科技企业落地AI能耗调控系统 ，AI产业 ，安保、AI企业人员规模偏小 ，服务 、但现在，头部企业动辄拿下整层 、物业推出24小时报修、而是AI产业扩张带来真实办公需求支撑 。产业资源整合能力 。
“未来 ，以杭州为例，”
面对AI企业的差异化需求 ，双路供电’才能吸引AI客户。云深处科技先后在杭州未来科技城整租产业园独栋楼宇；阿里通义千问持续扩租阿里云谷多层办公空间；智谱华章收购北京中关村软件园楼宇，大幅降低创业门槛；对成长期企业提供可分割整层办公室 ，承租面积跨度大 、各地写字楼物业不能套用统一改造模板，无法放置服务器 ，硬件适配 、自动识别外墙破损、安保 、部分优质楼宇一房难求 。为更好服务客户 ，电力负荷不足 、南都物业在云谷部署AI巡逻机器人 、不同于上一轮互联网扩张周期 ，为商业地产的发展注入了强劲动力。能耗管控设备 ，算力配套协调三大增值服务。
近年来 ，机电专项运维 、“几年前 ，一些物业还推出分层空间方案 ：对初创团队提供共享工位 ，AI园区物业要服务产业。最终落地云谷，AI智能报修 ，公共区域还部署了云象清洁机器人 、国内核心城市写字楼市场迎来结构性变革。基础服务”的传统模式 ，
本报记者 王佳珺
《工人日报》(2026年09月07日 04版)
“园区为AI租户单独增设变压器，AI企业扩租、空调运行 ，物业关键词从保洁 、优质楼宇租金溢价15%~20% ，正悄然重塑城市商业地产格局 。7×24小时暖通 、
“当前 ，园区招商仍以传统互联网 、人形机器人 、完全不匹配模型训练需求 。科创组团物业费提升至4.2元/平方米 ，提升服务精度 。物业可与本地高校 、今年投入千万元完成配电、重塑行业格局的同时 ，灵活调整租赁面积；对头部独角兽对接独栋总部楼宇 ，独栋承租需求持续释放，人力管理成本下降30%以上。园区专门设立科创服务专员，对楼宇硬件、接待 ，仍保持满租状态 。具备AI产业配套 、
AI企业重塑写字楼租赁格局
当前，接待变为硬件 、钱江新城传统商务板块空置率超27% ，”南都物业云谷项目运营负责人赵先生说。产业集聚效应凸显……
瑞银研报指出 ，灵活多元的空间供给 ，培养兼具机电 、武林 、安保 、独立研发实验室 。园区整体能耗降低三成；浙江多地写字楼启用无感通行 、各地错位布局，AI科创企业整层扩租、”项目运营经理李婷介绍 ，机房区域空调全年恒温运行 ，
物业也在借助AI技术完成数字化转型 ，控制前期投入。AI科创租户呈现出鲜明的新特征 ：决策周期短 、购置楼宇自用的案例持续涌现 。单一传统商务写字楼价值将持续收缩。AI视觉赛道 ，通过分梯度改造推进行业升级：大型产业园可一次性完成双回路供电 、实现动态调节照明 、配套专属冠名 、
初创团队多租赁100~500平方米空间独立办公 ，专属会务 、运维
AI产业发展改写租赁逻辑 ，将其作为大模型研发总部；字节跳动大模型团队在北京 、
针对不同发展阶段的AI企业，“过去物业核心竞争力是环境 、算力基础的复合型运维人员 ，滨江AI产业园空置率仅8.7%，杭州本地企业需要小型模型实验室、